Как правильно выбирать недвижимость семье с ребенком

Что учесть при выборе квартиры, если у вас есть ребёнок, ведь покупка недвижимости — сложный процесс, особенно когда приходится учитывать дополнительные нюансы. Выбрать квартиру с маленькими детьми становится еще сложнее, ведь приходится уделять много внимания мельчайшим деталям.

Ребенок должен расти в условиях, подходящих для его возраста, а значит, и жилье, и подъезд к выбранному дому, инфраструктура и безопасность в районе подлежат строгой оценке. Это еще и серьезные финансовые затраты – бюджета может хватить только на небольшую однокомнатную квартиру. Конечно, господдержка предоставляет благоприятные условия для приобретения недвижимости с детьми, но нужно обращать внимание на существующие программы, чтобы не перегружаться. В статье мы подробно рассмотрим вопрос материнского капитала, но сначала расскажем, как выбрать место, удобное для всей семьи.

Выбор безопасного, удобного района

Выбор спальных зон при покупке квартиры предпочтительнее. Сюда же относится загородная недвижимость. Обратите внимание на инфраструктуру микрорайона. Если вы покупаете новостройку у проверенного застройщика, антураж здесь гарантированно продуман до мелочей. Если вас интересуют цены на недвижимость в иркутске, предлагаем перейти по указанной ссылке и вдеталях ознакомиться с этой информацией. Детский сад, школа, развивающие клубы, парки, магазины, поликлиники – современные жилые комплексы, особенно если они находятся далеко от центра, выглядят как самостоятельное мини-государство. Но опять же, не все строительные компании заботятся о семейном дружелюбии, и вы сами можете заметить это в выборе специалиста по недвижимости. Как минимум, вам должны быть заданы следующие вопросы:

• какой возраст ребенка;
• что они делают;
• каковы их интересы, участвуют ли они в досуговой деятельности.

Если их не соблюдать, такой специалист вряд ли сможет подобрать идеальное предложение для семьи с детьми. Не пренебрегайте «исследованием» — стоит посетить место, где планируется покупка, почитать отзывы местных жителей, убедиться в наличии важных объектов инфраструктуры и качестве их работы. Безопасность на участке тоже важна, особенно если ребенок уже школьного возраста и самостоятельно добирается до школы или кружков. Отсюда необходимость хорошей транспортной доступности. Если на весь район всего один автобус, который ходит с незавидной регулярностью, такая возможность сразу пропадает.

Современная, безопасная детская площадка для прогулки с ребенком

Где же провести время с маленькими детьми вместе с родителями, если нет времени надолго отлучаться от дома? Правильный ответ — в детском доме, примыкающем к детской площадке. Сегодня сложно найти новостройку, на территории которой не была бы оборудована специальная детская площадка, где найдется чем заняться детям всех возрастов. Разница только в самом оборудовании. Одни детские площадки стоят стандартный набор «ведра, горки, лестницы», другие дают больше простора для полета фантазии детей. На них можно найти большие пластиковые корабли или дома, абстрактные фигуры из дерева, «секретные» трубы для переговоров и многое другое. Разнообразие вносит и разный ландшафт (например, наличие невысоких бугров), использование разных типов грунта – песка, гравия, гальки. Главное, чтобы каждый элемент сайта был хорошо продуман с учетом безопасности. Также стоит убедиться, что игровая зона имеет вид из окна (если ребенок гуляет один) и рядом нет парковки или дороги.

Удобная планировка квартиры

На самом деле жилая площадь не так важна для молодых семей с детьми, как планировка. Квартиру предполагается разделить на несколько зон – комнату родителей и детскую. Если у вас есть дети разного пола, в идеале следует выделить для каждого отдельную комнату. Нужна и общая комната, где могут проводить время взрослые и дети. Из этого можно сделать вывод, что стоит покупать как минимум двухкомнатную квартиру, а лучше трехкомнатную. Если позволяет свободное пространство, комнаты можно разделить перегородками.

Но помните, что заботы о ремонте – это не только отягчающее обстоятельство, у многодетных родителей есть повод надолго отложить переезд. Поэтому постарайтесь выбрать недвижимость, которая уже построена и соответствует вашим потребностям. Чтобы выбрать подходящую квартиру для семьи, обязательно посетите шоу-рум лично. Особенно, если это вторично. Следует учитывать все – от количества розеток до прочности пола:

• Убедитесь, что под панелями в ванной нет плесени, а трубы не старые и не покрыты ржавчиной;
• Проверьте работу передних и внутренних дверей. Не должно быть дырок, скрипов, все замки тоже должны работать;
• Windows следующая на очереди. Пожелтевшие рамы – явное свидетельство того, что такие окна прослужат вам недолго. Проверьте, нет ли проблем при их открытии/закрытии, не лишним будет узнать, находятся ли они еще на гарантии.
• Углы под обои возле натяжного потолка – это место, которое таит в себе множество визуально скрытых дефектов. Это могут быть дефекты отделки, а также последствия затопления.
• Напольное покрытие обычно проверяют постукиванием. Если где-то есть места, где звук более глухой, то он в этом месте отдаляется от базы.
• Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию. При его хорошей работе лист должен «прилипнуть» — если этого не следует, явные проблемы с циркуляцией воздуха.

Еще один совет – при планировке обязательно отведите место для хранения. Да, должно быть больше. У каждого человека в большой семье есть личные вещи, одного общего шкафа точно не хватит и он будет занимать много места. Многодетные семьи делают выбор в пользу встроенных шкафов, застекленных лоджий и партеров.

Инфраструктура рядом с новостройкой: школы, магазины, садики, транспорт

Чтобы не усложнять себе жизнь, при поиске квартиры следует выбирать варианты с доступностью ко всем стратегически важным точкам. Немногие люди хотят проводить часы в дороге, когда им нужно отвезти своих детей в детский сад, школу или на отдых, и в то же время они могут добраться до работы или за покупками. Продуманная инфраструктура – ​​это то, на что делают акцент современные застройщики, поэтому квартиры в новостройках зачастую имеют преимущество.

Не всегда стоит верить строительной компании на слово. При продаже недвижимости можно сказать, что ближайшая остановка общественного транспорта находится в 5 минутах от объекта, а до торгового центра или поликлиники можно доехать за 10-15 минут. Но в реальности остановка может быть в разы длиннее, да и поездка занимает больше времени с учетом пробок. Следует также обратить внимание на опасные участки дороги (сюда следует отнести отсутствие светофоров) и неосвещенные закоулки, по которым будут проезжать дети. Этот вопрос можно изучить самостоятельно, получив информацию от потенциальных соседей или почитав отзывы.

Удобный вход в подъезд

Если у вас маленький ребенок, серьезным плюсом выбранного домика будет оборудованный пандус для колясок при входе в подъезд. В некоторых домах нет ступенек при входе, он находится на уровне земли, что также будет преимуществом при выборе. Возле входа не должно быть машин – из-за них детям будет опасно играть в саду. В новых домах предлагают практичное для всех сторон решение – через входные группы. Это значит, что выходов из дома одновременно несколько. Один — во двор с пешеходными переходами, детскими и спортивными площадками, где будут играть дети, другой — на обочину, где также разместится наземная парковка.

На каком этаже будете жить

жизнь с маленькими детьми на высоких этажах — еще одно испытание. Особенно, если в доме неустойчиво работает лифт или отключили электричество. Да и сам лифт не всегда имеет габариты, рассчитанные на инвалидную коляску и несколько человек. Поэтому стоит ориентироваться на второй или третий этаж. Кладовки можно расположить на первом этаже – еще один плюс, особенно когда квартира не имеет большой площади, а хранить вещи где-то нужно. А на других этажах есть специальные «крючки» для велосипедов и детских колясок. Что также является существенным преимуществом.

И что насчет денег – где их взять?

Вопрос денег часто является самым сложным моментом при покупке недвижимости. И все же семьи с детьми могут сэкономить. Во-первых, это родовой капитал, который может полностью покрыть первоначальный взнос. Также для семей, где родился второй ребенок с 2018 по 2022 год, актуальна сниженная процентная ставка по ипотеке на дома в новостройках – 6%. Если вы рассчитываете на второе жилье, смотрите программу «Молодая семья» (государство вносит часть стоимости квартиры). И еще – супруги могут вернуть налоговый вычет с покупки жилой недвижимости, до 260 тысяч рублей каждый. Если у вас дорогой кредит, вы можете вычесть проценты по ипотеке отдельно – до 390 тысяч рублей.