Можно ли узаконить самовольную перепланировку в квартире

Перепланировка – это одна из возможностей сделать квартиру более удобной и комфортной для проживания. Воплотить все желания в переустройстве помещения не всегда возможно, необходимо придерживаться определенных правил и норм. И очень важно сделать и согласовать проект перепланировки, иначе эти работы могут обернуться большим штрафом.

Что можно делать

При перепланировке в квартире можно проводить такие строительные работы:

• создавать новые перегородки, к примеру, из гипсокартона;
• делать дополнительные проемы в стене;
• заниматься расширением ванной комнаты или кухни за счет коридора, балкона;
• застеклить балкон.

Что нельзя делать

При перепланировке категорически запрещается:

• сносить несущие стены и конструкции;
• делать в несущих конструкциях различные проемы и арки;
• сносить межэтажные перекрытия;
• устанавливать и переносить на балкон радиаторы отопления;
• устанавливать теплые полы, которые будут подключаться к общей системе отопления и водоснабжения;
• увеличивать площадь кухни за счет других жилых помещений;
• объединять зону кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире с газовой печкой.

Получить разрешение на перепланировку квартиры может только собственник либо человек, на которого оформлена доверенность.

Процедура перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку лучше до начала строительных работ. Сначала необходимо обратиться в БТИ и получить технический паспорт квартиры. По нему будет понятно, какие стены являются несущими, а какие – нет, каким образом можно сделать перепланировку.

В список документов, необходимых для проведения изменений, входят:

• заявление на перепланировку;
• документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру;
• согласие всех собственников на изменение планировки, заверенное нотариусом.

С этим пакетом документов нужно обратиться либо в отдел архитектуры администрации, либо в БТИ, либо в МФЦ (смотря какой орган в этой местности занимается этим вопросом). Решение может быть выдано в течение 15-45 дней.

Достаточно часто перепланировку узаконивают задним числом, когда уже все строительные работы завершены. Собирается пакет документов, приходит комиссия и составляется акт о проведенных работах, выдается новый технический паспорт объекта.

Всегда лучше узаконить перепланировку квартиры – цена этой процедуры даже под ключ ниже, чем возможные штрафы. Стоимость работ можно посмотреть здесь.

Без оформления перепланировки могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Потенциальные покупатели могут попросить технический паспорт и когда увидят конструктивные изменения, могут попросить скидку. Для покупателей по ипотеке это тоже может быть проблемой. Банк может отказать.