Взять кредит 20 млн рублей – как работают ссуды под залог недвижимости?

Получить крупную ссуду на любые нужды заемщикам непросто – банку необходимо компенсировать возможные риски: одним из распространенных способов защиты интересов кредитора является обеспечение, т.е. залог или поручительство третьих лиц. Взять кредит 20 млн рублей удастся под залог недвижимости, правда, стоимость имущества должна превышать размер займа.

Какие требования выдвигают банки к залоговой недвижимости?

Требования к объекту обеспечения зависят от выбранной финансовой организации – каждый кредитор волен устанавливать свои критерии. Традиционно в качестве залога может выступать недвижимость:

• в ликвидном состоянии – доступна свободная реализация;

• не являющаяся объектом отчуждения;

• стоимостью выше суммы займа;

• не включенная в списки на реконструкцию и снос;

• принадлежащая на праве собственности заемщику либо иному лицу.

Не получится оформить кредит, если квартира находится в аварийном состоянии, является предметом спора, уже находится в залоге, имеет иные ограничения, препятствующие продаже в будущем.

Как происходит оформление кредита на 20 млн руб.?

Получение залогового кредита в размере 20 миллионов рублей сложнее, чем оформление потребительской ссуды без обеспечения. Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

1. Клиент выбирает программу, подает заявку и узнает предварительное решение.

2. Заемщик подготавливает документы – паспорт, справку о доходах, свидетельство о праве собственности.

3. Независимый эксперт оценивает недвижимость – услугу оплачивает клиент.

4. Имущество страхуется – договор является обязательным.

5. Банк и заемщик заключают соглашение и проводят регистрацию сделки – на квартиру накладывается обременение.

Только после прохождения всех этапов перечисляется кредит – максимальная сумма достигает 85% оценочной (рыночной) стоимости предмета залога. В тело ссуды можно включить комиссии и стоимость страховой защиты (опционально).

Чем грозит неуплата залогового кредита?

Нарушение условий заключенного с банком договора грозит для клиента массой неприятных последствий, усугубляемых наличием обеспечения:

• начисление неустоек, штрафов, пени;

• ухудшение кредитной истории;

• регулярные звонки кредитора с требованием погасить долг;

• обращение взыскания на недвижимость;

• реализация предмета залога – изъятие у собственника даже единственного жилья.

Чтобы избежать проблем с погашением, трезво оценивайте материальные возможности и выбирайте кредитное предложение с условиями, которые полностью устраивают. Финансовый маркетплейс Mainfin.ru позволяет найти выгодный кредит на 20 млн. руб. и, если необходимо, подобрать программу рефинансирования.