Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупке неправильных вещей.

Чтоб избежать самых распространенных ошибок покупателей при выборе квартир, и купить квартиру в новостройке Владивостока, нужно пройти по данной ссылке и получить рекомендации специалистов.

Чего стоит избегать при выборе квартиры в новостройке

Поспешный выбор

Самая большая ошибка, которую совершают покупатели жилья, — это попытка сделать все быстро. Спешка приводит к поспешной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося предмета. Такое часто бывает, если покупатель перед началом поиска еще не определился, что ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и нужно копить, а другие варианты не подходят.

— При любом бюджете покупки очень важно найти лучшее предложение. Необходимо понимать преимущества и недостатки конкурентной среды, а не только конкретного объекта, выбранного покупателем. Если этого не сделать, то возможно приобретение не подходящей покупателю вещи как сейчас, так и в будущем для продажи. Нужно посмотреть, что строится в выбранном месте, что предлагается сейчас, просмотреть каждый адрес, изучить цену каждого такого жилого комплекса и только потом делать осознанный выбор.

Есть несколько советов для таких ситуаций:

• Если вам понравилась квартира и вроде бы она подходит всем, посмотрите как минимум еще три варианта в разных новостройках и районах города.
• Если вы не можете однозначно отвергнуть ни один из вариантов, то попробуйте съездить и увидеть его вживую – это поможет подтвердить или развеять сомнения.
• Прежде чем соглашаться на сделку, подумайте несколько дней.
• Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, сходите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСС). Необходимо обратить особое внимание на несколько показателей:

• сроки и наличие переносов сроков,
• является ли проект проблемным, находится ли реализация на счетах эскроу,
• наличие в проекте объектов коммерческой и профессиональной недвижимости и их количество (парковка, ларьки, торговые помещения).
• На этом портале вы можете посмотреть шаблон DDU и изучить его у своего юриста.
• Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как это прописано в договоре, какие варианты указаны и т.д.
• Также необходимо изучить отчеты застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир – пренебрежение личным посещением новостройки. Это часто делают те, кто собирается купить квартиру в строящемся доме. Но если новостройка еще не построена, это не значит, что там не на что смотреть. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на строительной площадке или рядом с ней может помочь дополнить или даже изменить опыт.

Чтобы не оказаться в квартире с видом на стену ТЦ или автостоянку, необходимо лично приехать и осмотреть окрестности вокруг дома. Нужно внимательно изучить, что находится под окнами, узнать планы строительства: есть ли там такие же торговые центры, и особенно — какой на очереди выбранный жилой комплекс. Если вы планируете строить больше зданий, нужно выяснить, где они расположены, чтобы не загораживали вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ к строительной площадке закрыт, покупатель всегда может осмотреть территорию. Бывает, что жилые комплексы окружены зелеными насаждениями или примыкают к существующим жилым массивам только в штукатурке, тогда как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые строения, вы можете попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из завершенных очередей. Так покупатель сможет оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Вы обязательно должны приехать на место, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личное восприятие места, особенно если это место новое для покупателя. Это необходимо для оценки экологии (старый жилой фонд вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.